2024/03/06 10:40
鼓山區房價居高雄市之冠，房貸申請平均鑑估值超過1800百萬元。（記者侯承旭攝）
根據金融聯合徵信中心統計，去年底高雄市的房貸申請平均鑑估值再創新高，其中又以鼓山區的房價最高。
去年第4季高雄市共8264件房貸申請案，平均鑑估值達1143萬元，平均面積約43.8坪。若與前年第4季相比，1年來高雄市房貸平均鑑估值又往上攀升133萬元，增幅約13%。
在高雄市各行政區中，去年第4季鼓山區共受理580件房貸申請，平均件估值達到1860萬元。平均面積59坪，房價居高雄市之冠。
鼓山區涵蓋高雄美術館與凹子底森林公園，擁有捷運、輕軌與台鐵通勤站等軌道運輸，交通便利，區內還有大型的商業開發案與大型醫院，生活機能優越，房價持續上揚。
高雄市房貸平均鑑估值居次是的是鳥松區，平均價估值達到1674萬元；仁武區以1382萬元居第3名。平均鑑估值超過1000萬元的行政區還包括三民區、大社區、小港區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、湖內區、梓官區、茄萣區、鳳山區、橋頭區等，高房價已經從市中心往周邊擴散。
資料來源引用:https://is.gd/EFw4Jw
2023-12-21 10:23
平均地權條例修法，禁止預售屋換約轉售，但最新實價揭露，高雄豪宅客仍不手軟，美術館特區預售豪宅「御皇苑」，今年11月32樓戶，以總價7,688萬元成交，每坪單價達73萬元，刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄，再創高雄房價天花板新高。
無獨有偶，農十六特區豪宅「京城天贊」房價也首度衝破7字頭！據實價最新揭露，今年9月，頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下，該總價為高雄近四年來，最高總價住宅大樓交易，每坪單價達72萬元，不僅刷新社區歷史新高，也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。
台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」，分別坐落於高雄兩大豪宅特區，皆為高雄知名品牌建商出品，對高端客群具備一定的吸引力。
「御皇苑」樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層可遠眺柴山美景，同時擁有輕軌及台鐵雙軌機能，出站就到家，隨著內惟藝術中心落成及輕軌即將成圓擴大生活圈機能，帶動區段房價更具創價優勢。
盧長成說，「京城天贊」為農十六指標豪宅，享有捷運及輕軌雙軌交通便利性，並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機能，社區平均成交單價落在6字頭，曾連續多年蟬聯高雄年度豪宅王。
該案樓高36層正對萬坪凹子底森林公園，具永久景觀優勢，此次交易為頂樓戶，更是高端客鍾愛收藏的首選，因此也更具創價優勢。該案擁有不少名人住戶，成交表現也未隨屋齡增高影響，維持在一定的水準，受惠緊鄰一旁的富邦人壽「捷運凹子底站旁商業區開發案」利多前景可期，皆有利該豪宅更添身價。
台灣房屋集團統計，歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現，除了預售豪宅「御皇苑」，如今「京城天贊」也正式入榜7字頭俱樂部成員。
而以單價68.7萬元頂天多年的豪宅王「國硯」、藝人周子瑜高價入主的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售豪宅「京梧桐」，皆入榜6字頭俱樂部成員，其餘多數豪宅建案，如「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等，則名列5字頭豪宅俱樂部。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段，雖高雄豪宅屬特定市場，價量表現不如中北部來的熱絡，目前成交單價多以5字頭為大宗。
以今年表現，仍有不少傑出指標個案創價出線，其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅，即便還沒蓋好，仍搶先贏得高端客目光，為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路，銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感，也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋，明年豪宅市場表現仍值得期待。
資料來源引用:https://is.gd/UmhoRd
2022年10月24日 週一 下午4:54
國立政治大學不動產研究中心22日舉辦國土計畫與不動產市場研討會，邀集多位重量級產官學人士與會，分享專業與洞見，盼促進產業、以及國家健全發展。
與會人士包括內政部政務次長花敬群、內政部地政司司長王成機、內政部營建署副署長陳繼鳴、國立政治大學副校長陳樹衡、新北市政府城鄉發展局局長黃國峰、新北市政府經濟發展局局長何怡明、桃園市政府地政局副局長高鈺焜、永慶房產集團業務總經理葉凌棋等人。花敬群表示，國土計畫是龐大課題，如何建構並規範好一個系統，讓社會各界覺得國土發展有方向，這是一份不容易，但是非做不可的工作。
本次研討會由政大不動產研究中心主任、暨政大地政學系教授賴宗裕發表國土計畫與不動產市場供需之影響揭開序幕。他指出，國土計畫法主要在接替區域計畫法針對非都市土地進行規劃管制，因此容易使地方政府過度聚焦在現行非都市土地如何轉換成可開發用地，導致直接或間接促成農地流失、以及未來不動產市場往非都市地區拓展之可能。
葉凌棋指出，都市土地原本由都市計畫法進行管理，國土計畫法實施後，都市土地全部劃入城鄉發展地區第一類，仍依照都市計畫法管理，因此國土計畫法對於居住在都市地區的居民不受影響。觀察2022年全台建物交易，有超過8成皆位於都市土地，國土計畫法對不動產交易影響不大，惟非都市土地未來可能因為國土計畫法納入不同功能分區而有不同影響，值得後續觀察。
花蓮縣文化局局長吳勁毅在國土計畫推進下非都地區住商供給與鄉村地區整體規劃的實務操作題目中闡述，非都市地區的住宅有其特殊性，過往的非都市地區計畫工具，無法因應當今鄉村地區的整體規劃。他提出新的非都市地區居住需求的調查方法，如何避免炒作的配套機制等操作模式，盼拋磚引玉，解決非都市地區過往的居住困境。
中國文化大學都市計劃與開發管理學系教授兼系主任徐國城的國土計畫、產業規劃與地方發展，分析新北、桃園、台中、台南和高雄五大直轄市的產業發展現況，指出五都皆面臨既有產業發展土地漸趨飽和，導致產業用地價格攀升、墊高廠商成本的問題。建議可制定相關獎勵配套，引導廠商於適當區位發展；同時定期針對國土計畫進行通盤檢討，以因應新興產業型態的扶植與引導發展。
國立成功大學都市計劃學系教授張學聖在國土計畫、都會區域計畫與跨域治理中，先梳理英國大倫敦計畫、美國波特蘭都會區域政府機構、日本廣域地方計畫三處都會區域計畫作為借鑑，再提供國內都會區域計畫的建議規劃方針。他也點出國內眾多基礎研究付之闕如、欠缺跨域整合式的空間策略計畫的狀況，並提出計畫、組織及預算為都會區域計畫推動三大關鍵要素等建議，以利後續推動都會區域計畫。
政大不動產研究中心表示，每一位與會的專家學者均分享許多國土計畫和區域發展上的狀況，也提供了有意義的解決方案。期待這些寶貴的建議使國土計畫法的全面上路不僅順遂、也更切合國家未來的發展。
資料來源引用:https://reurl.cc/YXMd9n
