買房「避3樓層」 建商自己都不住 吃過虧的人都懂

2022年1月8日

房價飛漲，許多人努力工作，就是為了擁有一間屬於自己的房子，但買房可是一門大學問，不是有錢就好。網友分享，不管入住公寓、華廈或大樓，3個樓層最好不要買，「連建商自己都不住」，別花冤枉錢。

有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層，不選1樓的原因，除了採光可能被遮蔽，所以比較差；隱私及安全也相對不佳，試想2樓以上的住戶，每天都會經過1樓，產生的打擾可想而知。

至於頂樓，也別貪圖頂樓加蓋，多了一個空間。原PO指出，若隔熱、防水工程沒做好，頂樓恐怕成為惡夢，夏熱冬冷，萬一遇到電梯故障，頂樓的住戶最慘。

最後則是設備層，主要影響就是「吵」，因機房、電路設備等24小時運轉，不僅易生噪音，風水上更不建議，不過設備層在哪，通常建商不會主動告知，挑屋時最好先問清楚。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E9%81%BF3%E6%A8%93%E5%B1%A4-%E5%BB%BA%E5%95%86%E8%87%AA%E5%B7%B1%E9%83%BD%E4%B8%8D%E4%BD%8F-%E5%90%83%E9%81%8E%E8%99%A7%E7%9A%84%E4%BA%BA%E9%83%BD%E6%87%82-055806358.html

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樓上漏水、樓下壁癌 理智線別斷先自救

2018/10/23

天花板出現滲漏水，除了樓上住戶關係大外，公共管道也可能是元兇。

「房屋漏水問題」一直名列房地產消費糾紛的前幾名，除了買屋前仔細觀察，也有不少民眾入住一段時間後發現天花板出現水痕與壁癌，可能是樓上房屋漏(滲)水所致，但時常聽見樓上住戶會聲稱「漏水是你家的事，關我甚麼事？」，還沒開始溝通理智線就斷了，那該如何保障自家的權益？


民眾入住一段時間後發現天花板出現水痕與壁癌，可能是樓上房屋漏(滲)水所致。資料畫面

首先，必須先證明住家漏水是因為樓上房屋漏(滲)水所致，並因此造成損害；不過，漏水原因通常不容易從外觀判定，有些是鄰居家施工造成，有些是公寓大廈的公共管線損壞造成，甚至也有可能是自己的房屋出問題引起。


建議先跟管理室取得建築平面圖，先搞清楚漏水處是否為樓上管線造成，若老舊公寓沒有成立管委會，也能向縣市政府的建築管理處申請「使用執照副本圖」。資料畫面

建議先跟管理室取得建築平面圖，先搞清楚漏水處是否為樓上管線造成，若老舊公寓沒有成立管委會，也能向縣市政府的建築管理處申請「使用執照副本圖」，再會同土木技師進行鑑定，確認責任後舉證後就能進行調解。


再會同土木技師、驗屋專家或專業單位鑑定確認責任後舉證後就能進行調解。資料畫面

舉證方式除拍照並留存受損物品以證明，最好請驗屋專家或專業單位鑑定，如果提告前沒有請專家鑑定，法院審理時還是會要求找專業單位鑑定，作為判決依據。

若確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線，原則上應由樓上住戶負責。倘若漏水管線屬於樓下與樓上住戶共有，則應由兩戶一同負擔，比例一人一半。但還有另一個情形該漏水管線為社區的共同管線，應由全體共有人一同負擔，這部分可請管委會處理。

依照《公寓大廈管理條例》規定，漏水只要判定漏水處是哪一方的責任，該方就必須負責修繕，不過在實務上執行時卻有困難，也不少人走上法院進行訴訟程序，儘管法院判決樓上住戶應負責維修，但也難強制執行。

居安心科技檢驗主任張瀞文表示，漏水不管是新成屋或是中古屋都十分常見，以她經手過的案例，最差的狀況就是鄰居兩家人已經鬧翻，即便樓下住戶受不了自己要付費維修，樓上卻不讓步連門都不開，最後只能提告，走向真的撕破臉，但提告費用可能遠比維修費來得昂貴，加上進入訴訟漏水時間也會拉長；所以建議還是先找樓上住戶溝通，若溝通未果可請社區管委會一同進行協商，或申請鄉鎮市公所調解，仍無法解決問題，再尋求法院訴訟程序，會是比較和氣的作法。（陳筱惠/台中報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181023/1447953/

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