老翁遭詐團騙走積蓄還辦車貸、信貸，設定抵押不動產遭阻才知被詐。（警方提供）
2025/08/19 14:33
苗栗縣一名老翁18日下午3點多前往苗栗縣頭份地政事務所要設定押不動產，由於詐騙集團不動產詐騙花招多，引起地政事務所警覺立刻與頭份警分局聯繫，頭份警分局偵查佐李佳謄趕至現場了解狀況，發現該名老翁受到投資詐騙，聽從詐騙集團佯裝的專員辦理設定抵押不動產，經李佳謄說明、勸告後，老翁才知道自己受騙，頭份警方進一步了解狀況發現老翁積蓄已被騙光，甚至還辦理車貸、信貸。
頭份警方今天表示，該名老翁加入由詐騙集團成立的通訊軟體Line群組，群組中由詐騙集團成員佯裝的理財專員以提供投資高額獲利手法，讓老翁深陷詐騙集團話術，甚至提領積蓄與詐騙集團車手面交，詐騙集團得逞後，持續詐騙老翁，誘使老翁辦理車貸、信貸投入更多金錢，金額已高達7位數。
老翁因深信詐騙集團，詐騙集團成員佯裝的理財專員要求老翁將房屋設定抵押，等到老翁18日下午前往地政事務所辦理時，警方獲報後派出偵查佐前往處理，阻止老翁持續受騙。
資料來源引用:https://is.gd/yrFDkr
2025年7月1日 週二 下午1:25
近期網路流傳台南有預售案通知已購客折價，平均每戶退200萬元左右，約為原成交價85折，對此《東森財經新聞》求證建商獲得證實，業者坦言考量市況因素，配合政府政策並依行情調整售價，但與傳言的折讓金額有落差，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明認為，這不僅是單一個案的價格調整，更折射出當前預售屋市場面臨的嚴峻挑戰，在買氣急凍、庫存壓力攀升下，建商不得不祭出極端手段挽救銷售。
檢視網路流傳的消息，網友點名在台南市善化區有建案打出讓利，LINE截圖更寫到「去年簽約後，因台南房市市況明顯下滑，確認通知屋主們建商端折讓價格，平均應該每戶退200萬元左右，大約是原成交簽約價再打85折，恭喜大家現賺200萬元。」
網友得知上述消息，紛紛留言表示「省下一個車位」、「哇，賺到一台賓士車」、「原來真的有建商會退差價？」部分觀點更質疑降價是否與房市偏冷有關，還表示「台南南科房價似乎真的不妙」、「XX（建商集團名）要拚周轉率，XX對市場嗅覺很敏感，它帶頭降就表示市場真的不妙了」、「開始延燒了，希望中南部不要燒到北部」。
《東森財經新聞》求證該建商發言人，對方坦言確實有讓利，還透露房市去年遭遇「919金龍海嘯」（即9月央行理監事會後的第7波信用管制政策），央行限縮房貸資金，整個市況都不佳，今年又面臨美國關稅、以伊衝突等國際不確定性，看屋人數減少，「出價狀況都低於開價」。
該建商強調，讓利是想藉此立足市場、持續經營，依市場行情做價格調整，選擇用善意照顧第一批的忠實客戶，個案訂價策略均配合政府政策方向，依區域市場行情調整，依照每一戶條件調整幅度也不同，並非如網路上說的每戶皆調整200萬元。
▼台南善化區建案傳出建商讓價退款。（圖／來自網路）
針對台南建商讓利一事，賣厝阿明在臉書粉專表示，這不僅是單一個案的價格調整，更反映出當前預售屋市場面臨的嚴峻挑戰，在買氣急凍、庫存壓力攀升下，建商不得不祭出極端手段挽救銷售，這於這波「退錢潮」是佛心讓利還是房價鬆動的前兆，仍待進一步觀察。
阿明彙整以下3點表示：
阿明指出，該建案位於台南善化區，總戶數近200戶，今年Q1開案後僅成交10戶，平均單價41.5萬元，建商雖證實「配合市場調整價格」，但否認統一退200萬元，強調依個案條件差異處理，這種做法實則反映三大市場壓力：
銷售停滯：央行限貸政策使投資客退場，台南預售屋銷售率僅38.3%，全台最低。
庫存壓力：建案量體大，若前期買氣低迷，後續去化更困難。
避免客訴：直接降價恐引發已購戶抗議，退差價成為「軟著陸」策略。
退錢策略看似損失利潤，實則是「斷尾求生」：
成本可控：目前僅10戶成交，退總金額約2,000萬，相較後續滯銷風險，仍屬划算。
維持價格門檻：表面不退訂，但實質讓利，避免正式降價破壞行情。
預防骨牌效應：若已購戶鬧上媒體或集體退訂，恐加劇市場恐慌，影響建商品牌。
阿明引述專家說法示警，若買氣持續低迷，建商可能從「暗降」轉為「明降」，尤其量大重劃區恐現15~20%跌幅，倘若台南善化案例擴散，可能加速中南部「科技題材區」的價格修正。
阿明提醒，這波退錢風潮與其說是建商良心發現，不如說是市場機制下的無奈選擇，當台積電光環不再保證完銷，建商必須在「硬撐價格」與「加速去化」間找到平衡點，對購屋族而言，此刻更需警惕兩件事，一是「退價差」可能意味著區域行情已過熱，二是建商財務健康度將成交屋風險指標。
他總結表示，房市的調整才剛開始，這場價格保衛戰的下一步，或許不是「會不會降」，而是「怎麼降才不會崩」。
（封面示意圖／Pixabay）
資料來源引用:https://is.gd/U3r12e
2024/03/06 10:40
鼓山區房價居高雄市之冠，房貸申請平均鑑估值超過1800百萬元。（記者侯承旭攝）
根據金融聯合徵信中心統計，去年底高雄市的房貸申請平均鑑估值再創新高，其中又以鼓山區的房價最高。
去年第4季高雄市共8264件房貸申請案，平均鑑估值達1143萬元，平均面積約43.8坪。若與前年第4季相比，1年來高雄市房貸平均鑑估值又往上攀升133萬元，增幅約13%。
在高雄市各行政區中，去年第4季鼓山區共受理580件房貸申請，平均件估值達到1860萬元。平均面積59坪，房價居高雄市之冠。
鼓山區涵蓋高雄美術館與凹子底森林公園，擁有捷運、輕軌與台鐵通勤站等軌道運輸，交通便利，區內還有大型的商業開發案與大型醫院，生活機能優越，房價持續上揚。
高雄市房貸平均鑑估值居次是的是鳥松區，平均價估值達到1674萬元；仁武區以1382萬元居第3名。平均鑑估值超過1000萬元的行政區還包括三民區、大社區、小港區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、湖內區、梓官區、茄萣區、鳳山區、橋頭區等，高房價已經從市中心往周邊擴散。
資料來源引用:https://is.gd/EFw4Jw
